IMMOBILE SPAZIOSO CON UN AMPIO TERRENO, A SOLI POCHI PASSI DAL MARE
CARATTERISTICHE
- Distanza dal centro : 4 km
- Distanza dal mare : 250 m
- Numero di piani : 1
- Numero di livelli : 2
- Numero di camere : 13
- Vista sul mare : Si
- Parcheggio : Si
- Garage : Si
- Seminterrato : Si
- Aria condizionata : Si
- Terrazza : Si
- Balcone : Si
- Loggia : Si
- Barbecue : Si
- Riscaldamento centralizzato : Si
- Camino : Si
- Terrazza sul tetto : Si
- Arredato : Si
- Classe energetica: in fase di sviluppo
- Potenziale edificio aggiuntivo : Si
DESCRIZIONE
Questa straordinaria proprietà di investimento è situata su un terreno di 2.000 m², a solo 250 metri dal mare e dalle spiagge ben curate, rappresentando un'opportunità ideale per investire nel turismo in una delle zone più promettenti della Istria. Con una distanza di 4 km da Umago, 16 km dal confine sloveno e 40 km dall'Italia, la posizione è attraente per i turisti provenienti da tutta Europa, in particolare grazie alle eccellenti connessioni stradali con la Slovenia, l'Italia, l'Austria e altri paesi.
Casa principale – due unità residenziali separate con una superficie netta totale di 300,53 m²
La casa principale è composta da un piano terra e un primo piano, con il piano terra che include due appartamenti quasi identici, ognuno con una propria cucina, soggiorno, bagno e camere da letto. In totale, il piano terra dispone di due cucine, due soggiorni, due bagni, tre camere da letto e un garage di 48,60 m², garantendo un'alta funzionalità per l'affitto turistico.
Al primo piano si trova un'ulteriore unità residenziale che offre ancora più comfort e spazio, composta da una cucina con sala da pranzo, un ampio soggiorno, due corridoi, un bagno e due camere da letto. Sul tetto della casa si trova una spaziosa terrazza con una vista aperta sul mare.
La superficie netta utile totale della casa principale è di 300,53 m², offrendo spazio sufficiente per un soggiorno confortevole per un numero maggiore di ospiti.
Edificio commerciale-residenziale – superficie netta totale di 189,60 m²
Oltre alla casa principale, la proprietà comprende anche un edificio commerciale-residenziale, che può essere utilizzato come casa vacanze, spazio commerciale o struttura ricettiva boutique.
Nel seminterrato si trovano i locali di servizio, mentre al piano terra è presente uno spazioso locale commerciale con una officina, ideale per diverse attività imprenditoriali. Al primo piano si trova la parte residenziale con un appartamento, composto da un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, un bagno e una spaziosa loggia.
La superficie netta utile dell'edificio commerciale-residenziale è di 189,60 m², offrendo una vasta gamma di possibilità – dalle attività di ristorazione e turistiche.
Nel terreno si trova anche una casetta separata di 35 m².
Superficie totale e potenziale di investimento
La superficie netta utile totale di tutti gli edifici sul terreno è di 650 m², offrendo opportunità eccezionali per l'affitto turistico, scopi commerciali o una combinazione di entrambi.
La vicinanza al mare, ai centri turistici e ai confini, insieme alla splendida vista sul mare, rende questa una perfetta opportunità di investimento in una regione conosciuta per la sua eccellente gastronomia, ricca storia, mare cristallino e attività all'aria aperta.
Gentili clienti, secondo le condizioni contrattuali la commissione di intermediazione è del 3% + IVA (25%), per un totale del 3,75% del prezzo di acquisto.
La proprietà può essere visionata solo con un contratto di intermediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative alla vendita e alle provvigioni, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
Non ci assumiamo la responsabilità per eventuali errori nelle descrizioni delle proprietà, ma ci impegniamo a fornire informazioni il più precise e accurate possibile.